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成都开发商:心里有底 卖房不慌
作者:网站管理员 发布时间:2015/5/15 点击量:366 次 关闭

    “整体平淡,好坏各异。”成都锐理数据品牌总监郭洁如是评价刚刚落幕的成都春季房交会。
    数据显示,成都房交会期间(4.29~5.3),成都主城区商品住宅成交712套,总成交面积69779平方米,比去年秋交会有所增加。
    尽管房交会已不复当年风光,但作为楼市“晴雨表”,市场形势与购房者的心态仍可从其中窥见一斑。
    “由于楼市受政策刺激回暖,成都不少楼盘去化情况较为理想,因此在优惠上有所保留。通俗来说,就是开发商们心里有谱了,不像去年下半年那样显得慌不择路。”郭洁说。
    冷热不均
    本次房交会共有188个楼盘参展,大成都98个楼盘参展,其中大成都参展楼盘中住宅类产品共有83个,住宅以高层产品占绝大多数。
    在房交会现场,展位人气冷热不均是记者的第一感受。大品牌开发商多盘联动如保利、蓝光等品牌开发商门庭若市,单盘参展的宏达、会所金澜苑等房企展位则十分冷清。据了解保利本次参展项目为17个,位于各大开发商参展楼盘数量之首,其次蓝光13个参展项目,万科与蓝润以各自9个参展项目排在第三、第四位。多盘联动的优势在同台竞技中被多倍放大。
    自报业绩是每年房交会闭幕后的“传统节目”。根据各房企主动对外披露显示,保利、蓝光、万科、绿地、蓝润、中粮等企业都实现超过2亿元以上业绩。“虽然实际数据可能略有出入,但总体来看,它们都算是赢家。”相关业内人士表示。数据显示,代表项目中销量较好的在120套以上,其次在30~70套,销售较差的在30套以下。本土房企蓝润是头阵中的异类,作为本土房企以高周转模式快速开发,在成都本地有超过10个在售项目,仅从在售项目来看可媲美品牌房企在蓉开发规模。
    此外,关注热点也有向主城区回归的趋势。相较主城区,区县展位显得人气冷清,成都经济区眉山7个项目、绵阳展馆57个项目鲜少有人问津。
    促销力度减小
    据记者了解,本次春交会上开发商所提供的额外优惠较少,绝大部分楼盘都以推特价房为主要优惠方式。仅有万科、蓝润、保利、蓝光、中铁等部分位于新都、青城山等较偏远的楼盘推出额外优惠,额外优惠幅度主要集中在1%~2%。
    以中粮鸿云为例,春交会期间该楼盘优惠维持在10.5%左右,与开盘时相差无几,只另加推香颂丽都项目的20套特价房作为房交会特惠。
    究其原因,由于近期成都楼市回暖明显,开发商的去化速度明显提升,所以其纷纷调整了购房优惠措施。
    在郭洁看来,成都的开发商明显有了底气,不像去年下半年秋交会时那样慌不择路了。
    根据中成房业数据统计,进入4月以来大成都区域共有17个项目开盘,4月13日~4月19日出现成交量大涨,当周大成都商品房成交101.69万平方米,环比大幅上升287.1%,其中近郊涨幅最大达331.5%;保利两河森林与恒大翡翠华庭当周创下57.1%与43.9%的认购率。
    根据数据显示,成都市场3月份迎来“小阳春”,4月份成交量大幅反弹。
    “1~4月份成都楼市同比2014年价跌量涨,在近3个月以来降息、降准、两会及‘3·30’新政等各类政策利好刺激下,市场信心逐渐恢复,成交量上升,市场开始出现明显回暖迹象。”郭洁表示,“因此,开发商心里有底,房交会上只要稳着卖就可以了。”
    后市看好
    西南财经大学副教授刘璐表示,近年来行业销售旺季特征日趋平淡,房交会的功能也在逐渐转变。近年随着房产互联网的进一步发展和成熟,以及各种各样的创新销售渠道的涌现,房交会的展销功能在逐渐被削弱,更像是一个个楼盘集中发布优惠信息的重要平台。
    “坚持合适的策略与选择什么样的平台同样重要。”刘璐认为,在全年去库存的基调下,坚持以价换量是不二的选择。根据中成房业数据预计,成都4月成交不俗,预计5月市场供应量将增加,后期市场库存压力将进一步增加,这对营销方面将是更大的考验。


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